Viel Platz, ein großzügiges Grundstück und die Freiheit, das eigene Zuhause flexibel zu gestalten. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1968 bietet auf drei Etagen rund 177 m² Wohnfläche und liegt auf einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück von ca. 1.025 m² in Leichlingen (Rheinland), der Blütenstadt zwischen Köln und Wuppertal. Mit sieben Zimmern und zwei Badezimmern eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch, dank der Lage im Mischgebiet, besonders für Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Erdgeschoss empfängt mit einem hellen Wohnbereich, der direkt an einen Wintergarten* angrenzt und so zusätzlichen Raum zum Entspannen und Naturgenießen schafft. Der separate Essbereich geht in die Küche über und schafft so einen offenen, geselligen Mittelpunkt für gemeinsame Momente im Alltag. Zwei weitere Zimmer, laut Grundriss als Kinder und Elternzimmer vorgesehen, sowie ein Bad mit WC runden diese Etage ab. Eine Diele mit Flur verbindet die Räume, direkt angeschlossen ist eine Doppelgarage. Der an das Gebäude angebaute Wintergarten (unbeheizter Kaltwintergarten, ca. 25 bis 30 m² Grundfläche) fällt nach den vorliegenden Angaben unter die verfahrensfreien Bauvorhaben gemäß § 62 Abs. 1 Nr. 1g BauO NRW und war daher nach hiesiger Einschätzung nicht gesondert genehmigungspflichtig. Eine abschließende Prüfung der Zulässigkeit, insbesondere hinsichtlich der Abstandsflächen und etwaiger Festsetzungen eines Bebauungsplans, obliegt dem Käufer beziehungsweise dessen rechtlichem oder bautechnischem Berater. Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiterer Wohn und Schlafbereich, eine eigene Küche, ein Bad mit WC sowie ein zusätzliches WC. Zwei Kinderzimmer bieten Raum für die ganze Familie, für eine unabhängige zweite Wohneinheit oder lassen sich, dank der Mischgebietslage, hervorragend als eigenständiger Büro und Gewerbebereich nutzen, getrennt vom privaten Wohnbereich im Erdgeschoss. Über eine zentrale Diele erschlossen, führt diese Etage hinaus auf eine Dachterrasse, ein persönlicher Rückzugsort mit Weitblick und frischer Luft. Das ausgebaute Kellergeschoss ergänzt das Raumkonzept um Heizungs und Vorratsräume sowie einen praktischen Trocken und Waschraum, ideal für Hauswirtschaft und zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Garten sowie ein Abstellraum machen das Angebot komplett. Ein besonderes Merkmal der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Bahnstrecke der Rhein Wupper Bahn (RB 48), auf der Regionalzüge zwischen Wuppertal, Köln und Bonn verkehren. Das Grundstück grenzt direkt an die Gleise, was beim Aufenthalt im Garten wahrnehmbar ist und bei der Preisfindung ehrlich berücksichtigt werden sollte. Gleichzeitig bringt genau diese Lage einen klaren Vorteil für eine gewerbliche Nutzung mit sich: Der Bahnhof Leichlingen mit direkter Anbindung nach Köln, Leverkusen, Bonn und Wuppertal liegt in der Nähe, was das Objekt gerade für Gewerbetreibende mit Kundenverkehr attraktiv macht. Mit seiner großzügigen Aufteilung über mehrere Etagen, dem weitläufigen Grundstück und der Flexibilität für unterschiedliche Wohn und Nutzungskonzepte, vom klassischen Mehrgenerationenwohnen bis zur gewerblichen Nutzung im Mischgebiet, bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus Platz, Lage und Möglichkeiten für Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, mitten in einer der grünsten Städte des Rheinlands. *nicht genehmigt