In der zweiten Etage des gepflegten „Wohnparks Türnich“ gelegen, überzeugt diese rund 65 m² große Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem lichtdurchfluteten Wohnbereich. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Grundlage – insbesondere für jene, die das Potenzial eines teilmodernisierten Objekts erkennen und gezielt entwickeln möchten.
Kerpen-Türnich vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe – ein Stadtteil, der vor allem durch seine grüne Umgebung und angenehme Ruhe überzeugt. Direkt am Rand des weitläufigen Türnicher Waldes gelegen, bietet Türnich ein naturnahes Umfeld für alle, die Erholung im Alltag suchen – ob beim Spaziergang, auf dem Fahrrad oder mit der Familie im Grünen.
Nur wenige Schritte entfernt liegt der historische Französische Garten sowie das barocke Schloss Türnich – ein echtes Juwel für Kulturinteressierte und Naturfreunde gleichermaßen.
Trotz seiner ruhigen Lage ist Türnich verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die Autobahnen A4 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und schaffen schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn, Aachen oder Düsseldorf. Wer lieber auf öffentliche Verkehrsmittel setzt, profitiert von zuverlässigen Busverbindungen in die umliegenden Ortsteile sowie ins Kerpener Zentrum.
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Die Albert-Schweitzer-Grundschule ist rund zwei Kilometer entfernt, weiterführende Schulen wie die Willy-Brandt-Gesamtschule in Kerpen erreichen Sie in etwa zehn Autominuten.
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Neben dem Kaufpreis fallen weitere Kosten an, z. B. Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2 %), die Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5–6,5 %) sowie ggf. die Maklercourtage.
Die Maklerprovision beträgt in der Regel 3,57 % inkl. MwSt. und wird nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Käufer und Verkäufer teilen sich die Courtage jeweils zur Hälfte.
Ja, eine Finanzierungsbestätigung ist beim Kauf zwingend erforderlich. Sie zeigt dem Verkäufer, dass Sie zahlungsfähig sind, und beschleunigt die Kaufabwicklung.
1. Besichtigung der Immobilie
2. Vorlage Finanzierungsbestätigung
3. Einigung auf Kaufpreis
4. Notarielle Beurkundung
5. Kaufpreiszahlung
6. Eigentumsübertragung im Grundbuch
Der Notar erstellt und beurkundet den Kaufvertrag, klärt rechtliche Fragen und sorgt für die Grundbuchänderung. Er ist neutral und verpflichtet, beide Parteien gleichermaßen zu beraten.
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