In einer grünen Wohngegend am Stadtrand von Bergisch Gladbach befindet sich dieses von Architekten geplante Reihenhaus als Teil einer neu zu errichtenden Wohnanlage mit Privatstraße. Das Haus wird in Massivbauweise aus hochwertigem Tonziegel errichtet. Die Wohnlage integriert sich nahtlos in die ländliche Idylle des Stadtteils. Die Materialien des Hauses finden sich ebenso in der Nachbarbebauung wieder und wurden modern interpretiert. Das Gesamtkonzept erinnert an eine idyllische Hofschaft. Großzügige, bodentiefe Fensteranlagen ermöglichen einen ungestörten Blick nach draußen und sorgen im gesamten Haus für lichtdurchflutete Räume. Ein eigener Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Grillen ein. Der Garten kann auf Wunsch des Bauherrn mit geplant und gestaltet werden. Das Reihenhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 138 m², welche sich auf drei Etagen verteilt. Das Raumprogramm ist offen gestaltet und dennoch klar zoniert. Im Erdgeschoss erreichen Sie von der Diele aus mit Garderobe ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Die Diele verläuft fließend in den Wohn-, Ess- und Kochbereich. Das offene Raumkonzept verleiht dem Erdgeschoss Leichtigkeit und schenkt dem Wohnbereich Weite und Tiefe. Von dem Wohnbereich aus geht es über die Terrasse zum Garten. Eine einläufige Treppe verbindet die Etagen. Das Obergeschoss umfasst ein großzügig geplantes Elternschlafzimmer, ein Büro und ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Abstellraum. Alle Schlafräume bieten viel Stauraum und gute Stellmöglichkeiten. Eine Diele verbindet die Zimmer miteinander. Das Haus wird sowohl als Ausbauhaus als auch in schlüsselfertiger Variante angeboten. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf das Ausbauhaus – eine attraktive Option für Käufer, die beim Innenausbau eigene Vorstellungen einbringen oder Kosten bewusst gestalten möchten. Alternativ kann das Haus auch schlüsselfertig erworben werden. In diesem Fall sind zusätzlich die Leistungen für Hausanschlüsse, den Fassadenanstrich sowie die Gartenanlage zu berücksichtigen. So erhalten Käufer maximale Flexibilität bei gleichzeitiger Planungssicherheit – ganz nach persönlichem Bedarf und Anspruch.
Die Stadt Bergisch Gladbach grenzt an die Städte Leverkusen, Odenthal, Kürten, Köln, Overath und Rösrath. Mit rund 110.000 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleineren Großstädten in Deutschland.
Bergisch Gladbach ist trotz optimaler zentraler Lage von mehreren Naturschutzgebieten umgeben. Der Rhein ist rund 20 Kilometer westlich von der Stadt aus erreichbar.
Romaney ist ein Stadtteil von Bergisch Gladbach. Mit rund 700 Einwohnern ist Romaney ein im Grünen liegender ruhiger Stadtteil mit zentraler Lage und ländlicher Umgebung. Mit dem Auto sind es rund 7 Minuten bis in das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach.
Bergisch Gladbach hat eine optimale Anbindung an die Autobahn A4, von der aus, alle Richtungen erreichbar sind. Sie erreichen mit dem Auto den Flughafen Köln/Bonn in 30
Minuten, den Flughafen Düsseldorf in 50 Minuten und den Bahnhof Bergisch Gladbach in 10 Minuten. Selbstverständlich sind öffentliche Verkehrsmittel in nächster Nähe.
In der Innenstadt von Bergisch Gladbach befinden sich unter anderem diverse regionale Einkaufsläden, Supermärkte, Restaurants, Eisdielen, Apotheken, Tierarztpraxen sowie ein Schwimmbad und ein Kino. Ebenfalls verfügt Bergisch Gladbach über diverse Kindergärten und Grundschulen.
Mit eines der bekanntesten historischen Wahrzeichen der Stadt Bergisch Gladbach ist das Rathaus im Stadtteil Bensberg. Die mittelalterliche Burganlage wurde in den 70er Jahren zum Bensberger Rathaus ausgebaut.
Dabei wurde der Neubau in die alte Burganlage integriert und ist bis heute eine kleine Sehenswürdigkeit und einen Besuch wert.
Weitere Sehenswürdigkeiten sind das Schloss Bensberg sowie die drei Theater in Bergisch Gladbach, wovon sich ein Theater in Bensberg befindet. Der idyllische Stadtteil Bensberg bietet für Familien somit zahlreiche schöne Freizeitmöglichkeiten und Erkundungsorte.
Angrenzend an Bergisch Gladbach laden verschiedene Waldnaturschutzgebiete zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein.
Die Wald Areale umfassen ausgedehnte Wanderwege. Perfekt um sich bei Spaziergängen oder Entdeckungstouren in der Natur vom Alltag zu erholen. Wer gerne ausgedehnte Wanderstrecken und auch Radtouren bevorzugt ist mit einem der zahlreichen idyllischen Wanderwege der großen Dhünntalsperre bestens versorgt. Die zweitgrößte Trinkwassertalsperre Deutschlands bietet Kilometerweite Wanderwege, wobei eine Uberquerung des Staudamms möglich ist und man einen Blick über die hübsche Talsperre erblicken kann.
Für Natur- und Sportliebhaber und auch für die ganze Familie ist die große Dhünntalsperre ein attraktives Ausflugsziel. Von Bergisch Gladbach aus braucht man rund 20 Minuten mit dem Auto zur wundervollen Talsperre.
Die idyllische Ortschaft Romaney ist von schönen rustikalen Häusern im Landhausstil geprägt. In der Nähe von Romaney befinden sich diverse Bauernläden, die unter anderem mit ihren selbstgemachten Käse- und Wurstspezialitäten einladen und mit frischer Vollmilch aus dem Stall sowie geschmackvollen Eiern frisch aus dem Hühnerstall reizen. Romaney 55-69 befindet sich am Ende der Ortschaft, angrenzend an Felder und Waldareale.
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Neben dem Kaufpreis fallen weitere Kosten an, z. B. Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2 %), die Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5–6,5 %) sowie ggf. die Maklercourtage.
Die Maklerprovision beträgt in der Regel 3,57 % inkl. MwSt. und wird nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Käufer und Verkäufer teilen sich die Courtage jeweils zur Hälfte.
Ja, eine Finanzierungsbestätigung ist beim Kauf zwingend erforderlich. Sie zeigt dem Verkäufer, dass Sie zahlungsfähig sind, und beschleunigt die Kaufabwicklung.
1. Besichtigung der Immobilie
2. Vorlage Finanzierungsbestätigung
3. Einigung auf Kaufpreis
4. Notarielle Beurkundung
5. Kaufpreiszahlung
6. Eigentumsübertragung im Grundbuch
Der Notar erstellt und beurkundet den Kaufvertrag, klärt rechtliche Fragen und sorgt für die Grundbuchänderung. Er ist neutral und verpflichtet, beide Parteien gleichermaßen zu beraten.
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