Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerpotenzial in Rheine-Mesum Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Rheine-Mesum bietet auf ca. 243 m² Wohnfläche und einem 1.307 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Zweifamilienhaus – die vorhandene Raumaufteilung schafft maximale Flexibilität. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial für eine separate Einliegerwohnung. Die Immobilie überzeugt mit moderner Energietechnik wie Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Energieeffizienzklasse A+, wodurch zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen ermöglicht wird. Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Teichanlage, mehreren Terrassen, Balkon und Dachterrasse. Ergänzt wird das Angebot durch Doppelgarage, Vollkeller mit Wellnessbereich (Sauna), Kamin, Smart-Home-Technik und Alarmanlage. Ein ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Die Immobilie befindet sich in Rheine-Mesum, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil von Rheine mit familienfreundlicher Wohnstruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine ruhige, attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität.Im Alltag profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Familien finden ideale Voraussetzungen mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten im nahen Umfeld.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Rheine-Mesum ermöglicht eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegene A30 sowie gut ausgebaute Bundesstraßen sind die Städte Münster, Osnabrück und das niederländische Grenzgebiet schnell erreichbar.Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie die Nähe zur Ems bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Eine Lage, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit optimal verbindet.
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Neben dem Kaufpreis fallen weitere Kosten an, z. B. Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2 %), die Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5–6,5 %) sowie ggf. die Maklercourtage.
Die Maklerprovision beträgt in der Regel 3,57 % inkl. MwSt. und wird nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Käufer und Verkäufer teilen sich die Courtage jeweils zur Hälfte.
Ja, eine Finanzierungsbestätigung ist beim Kauf zwingend erforderlich. Sie zeigt dem Verkäufer, dass Sie zahlungsfähig sind, und beschleunigt die Kaufabwicklung.
1. Besichtigung der Immobilie
2. Vorlage Finanzierungsbestätigung
3. Einigung auf Kaufpreis
4. Notarielle Beurkundung
5. Kaufpreiszahlung
6. Eigentumsübertragung im Grundbuch
Der Notar erstellt und beurkundet den Kaufvertrag, klärt rechtliche Fragen und sorgt für die Grundbuchänderung. Er ist neutral und verpflichtet, beide Parteien gleichermaßen zu beraten.
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