Diese solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im im Jahr 2013 errichteten Staffelgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Buchforst und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen und planbaren Mieteinnahmen dar. Die Wohnung verfügt über ca. 70,78 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit offener Wohnküche und Einbauküche bietet direkten Zugang zur Dachterrasse mit Ostausrichtung, die auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit. Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 940 €, mit vertraglich vereinbarten Staffelmieten bis 1.057,37 € ab 2032. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 265 €, das Hausgeld liegt bei 505 €, davon 135 € nicht umlagefähig. Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt 105 €. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2022 modernisiert. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird laufend instand gehalten. Eine substanzstarke, gut vermietete Immobilie in gefragter Kölner Lage – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Sicherheit und Langfristigkeit.