Reserviert

2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
/
Gesamtfläche
ca. 82,69 m²
Wohnfläche

Beschreibung

In der zweiten Etage des gepflegten „Wohnparks Türnich“ gelegen, überzeugt diese rund 83 m² große Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die Wohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Grundlage – insbesondere für jene, die das Potenzial eines renovierungsbedürftigen Objekts erkennen und gezielt entwickeln möchten. Das Herzstück bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit etwa 34m², der dank seiner offenen Gestaltung viel Raum für individuelle Wohnkonzepte bietet. Die Küche ist über den Eingangsbereich erreichbar und clever durch ein offenes Einbauregal vom Wohnraum getrennt. Ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad, sowie ein kleiner Abstellraum ergänzen den Grundriss auf funktionale Weise. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die geschützte Loggia – perfekt für den morgendlichen Kaffee mit Fernblick oder entspannte Abende über den Dächern von Türnich. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein praktischer Fahrradkeller zur Verfügung. Ein hauseigener Sauna- und Fitnessbereich steht den Bewohnern zur Nutzung bereit – ein zusätzlicher Komfort, der das Gesamtbild abrundet. Dank der ruhigen Lage am Rande des Türricher Waldes, der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie der durchdachten Infrastruktur im direkten Umfeld verbindet diese Immobilie Entspannung, Funktionalität und Entwicklungschancen in idealer Weise.

Austattung

Gäste-WC
Loggia
Keller
Abstellraum
Garten
Personenaufzug
Einbauküche
Als Ferienwohnung geeignet

Energieausweis

Baujahr
1972
Energieeffizienz -Klasse
B
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieträger
Erdgas-Leicht

Marcel Mancinelli

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kontakt@mancinelli.immo
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+49 2202 866 9066
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Objektdetails

Objektart
Etagenwohnung
Zustand
Sanierungsbedürftig
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etagen-Anzahl
1
Garagen
0
Parkplätze
0
Gesamtfläche
/
Wohnfläche
ca. 82,69 m²
Grundstücksfläche
/
Zimmer
3
Bodenbelag

Lage

Kerpen-Türnich vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe – ein Stadtteil, der vor allem durch seine grüne Umgebung und angenehme Ruhe überzeugt. Direkt am Rand des weitläufigen Türricher Waldes gelegen, bietet Türnich ein naturnahes Umfeld für alle, die Erholung im Alltag suchen – ob beim Spaziergang, auf dem Fahrrad oder mit der Familie im Grünen.

Nur wenige Schritte entfernt liegt der historische Französische Garten sowie das barocke Schloss Türnich – ein echtes Juwel für Kulturinteressierte und Naturfreunde gleichermaßen.

Trotz seiner ruhigen Lage ist Türnich verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die Autobahnen A4 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und schaffen schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn, Aachen oder Düsseldorf. Wer lieber auf öffentliche Verkehrsmittel setzt, profitiert von zuverlässigen Busverbindungen in die umliegenden Ortsteile sowie ins Kerpener Zentrum.

Auch im Alltag lässt Türnich nichts vermissen: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kitas und Schulen befinden sich in direkter Nähe. Die Albert-Schweitzer-Grundschule ist rund 2 Kilometer entfernt, weiterführende Schulen wie die Willy-Brandt-Gesamtschule in Kerpen erreicht man in etwa 10 Autominuten.

Kurzum: Türnich ist der perfekte Wohnort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber gleichzeitig die Vorteile einer gut angebundenen Lage nicht missen wollen. Ob Paare oder Singles – wer hier wohnt, findet Raum zum Durchatmen und ein Zuhause mit echter Lebensqualität.

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Häufig gestellte Fragen