Doppelhaushälfte Refrath

Im Bruch 11

Haus

Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Bergisch Gladbach-Refrath bietet eine durchdachte Raumaufteilung, Erweiterungspotenzial und ein Wohnumfeld, das zu den begehrtesten der Region zählt. Das Haus wurde im Jahr 1948 errichtet und in den Jahren 1956 (Wohnraumerweiterung & EG-Terrasse) sowie 1974 (Aufstockung OG-Terrasse) baulich ergänzt. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume, 2 Badezimmer, ein separates WC sowie zwei großzügige Terrassenflächen. Die Raumstruktur eignet sich ideal für Familien, die sich ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage wünschen – oder für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, etwa für Homeoffice oder Hobby. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie der Zugang zur rückwärtigen Terrasse und dem Gartenbereich. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung – ergänzt durch eine großzügige Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet neben Abstellflächen auch eine Waschküche und den Heizungsraum. Ein separater Außenzugang ist vorhanden. Zur Immobilie gehört ein Außenstellplatz. Das Dachgeschoss ist ausgebaut jedoch nicht in der Wohnfläche inkludiert. Die Bausubstanz ist solide, das Haus befindet sich jedoch insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es bietet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie umfassend nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, die gewachsene Nachbarschaft und die hervorragende Anbindung an Köln, die A4, den ÖPNV sowie die Nahversorgung im Stadtteil Refrath.