Im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Köln, das ursprünglich 1960 errichtet und dessen Dachgeschoss 1994 aufgestockt wurde, befindet sich diese charmante 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 38,12 m² Die funktionale Raumaufteilung umfasst ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der durchgehende Fliesenbelag sorgt für eine pflegeleichte und langlebige Gestaltung der gesamten Wohnfläche. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, sowie ein Kellerabteil. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasheizung. Aktuell ist die Wohnung vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 365 EUR monatlich. Das Hausgeld liegt bei 135 EUR im Monat. Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses selbst zu beziehen, während Kapitalanleger von den bereits laufenden Mieteinnahmen profitieren. Das Grundstück umfasst insgesamt 168 m². Die Lage in Köln überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, ein vielfältiges Kulturangebot und eine hohe Lebensqualität, was die stabile Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt zusätzlich unterstreicht.
Die Wohnung befindet sich in Köln-Mülheim, dem bevölkerungsreichsten Stadtteil Kölns auf der rechten Rheinseite.
Der Stadtteil punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung über einen eigenen Regionalbahnhof sowie zahlreiche Stadtbahn- und Buslinien und gilt damit als bedeutender Verkehrsknotenpunkt im rechtsrheinischen Köln.
Mülheim zeichnet sich durch seine kulturelle Vielfalt, ein lebendiges Alltagsleben und eine wachsende Beliebtheit als Wohnstandort aus, nicht zuletzt begünstigt durch die Nähe zum Rhein mit seinen Grün- und Freizeitflächen entlang des Rheinufers.
Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die tägliche Versorgung gut abgedeckt ist. Der Stadtteil gilt unter Marktbeobachtern als eines der aufstrebenden Viertel im Rechtsrheinischen, was sich mittelfristig auch positiv auf die Wertentwicklung auswirken dürfte.
Erhalten Sie alle Details, Grundrisse und weitere Informationen zu diesem Objekt – direkt und unverbindlich.
Neben dem Kaufpreis fallen weitere Kosten an, z. B. Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2 %), die Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5–6,5 %) sowie ggf. die Maklercourtage.
Die Maklerprovision beträgt in der Regel 3,57 % inkl. MwSt. und wird nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Käufer und Verkäufer teilen sich die Courtage jeweils zur Hälfte.
Ja, eine Finanzierungsbestätigung ist beim Kauf zwingend erforderlich. Sie zeigt dem Verkäufer, dass Sie zahlungsfähig sind, und beschleunigt die Kaufabwicklung.
1. Besichtigung der Immobilie
2. Vorlage Finanzierungsbestätigung
3. Einigung auf Kaufpreis
4. Notarielle Beurkundung
5. Kaufpreiszahlung
6. Eigentumsübertragung im Grundbuch
Der Notar erstellt und beurkundet den Kaufvertrag, klärt rechtliche Fragen und sorgt für die Grundbuchänderung. Er ist neutral und verpflichtet, beide Parteien gleichermaßen zu beraten.
.png)
